Unsere Dienstleistungen

Landschaftsbauprojekte

Wir entwerfen ein Landschaftsgestaltungsprojekt, das den mikroklimatischen, ökologischen und topografischen Besonderheiten der Umgebung, den Standortbedingungen und den Programmanforderungen gerecht wird und alle Elemente der Gestaltung von Freiflächen funktional und formal löst.

Innenarchitekturprojekte

Das Innenarchitekturprojekt befasst sich mit den räumlichen, funktionalen, technisch-technologischen und gestalterischen Aspekten des Gebäudeinneren. Die Auswahl, die Farbgebung, die Gestaltung und die künstlerische Bearbeitung der Materialien (Böden, Wände, Decken), der Möbel, der Leuchten und anderer technischer Ausstattungselemente bringen den grundlegenden Zweck des Innenarchitekturprojekts visuell zum Ausdruck.

Straßenprojekte

Unser Team erstellt außerdem Projekte für Anbindungen an öffentliche Straßen sowie Projekte für Zufahrtsstraßen.

Projektdokumentation für die Baugenehmigung

Bauen ist ein komplexer und herausfordernder Prozess. Unsere Beratungsdienstleistungen gewährleisten eine fachkundige Begleitung Ihres Projekts durch alle Bauphasen – vom ersten Entwurf bis zur Erteilung der Nutzungsgenehmigung. Neben der primären Planung umfassen unsere Kompetenzen auch fachkundige Beratung.

Wir heben unsere Erfahrung als Berater für „Property Standards“ im Rahmen des ICPR-Projekts hervor, das in Zusammenarbeit mit Deloitte Advisory Services und USAID realisiert wurde.

Eine weitere Bestätigung unserer Fachkompetenz stellt das Engagement des Unternehmens International Development Ireland (IDI) dar, wo wir als leitende lokale Experten (SLE) an der Durchführung des „Advanced Investment Certification Programme“ im Rahmen eines Programms der Europäischen Union mitgewirkt haben.

Inneneinrichtungsprojekt

Bauprojekte sind komplexe und herausfordernde Prozesse. Unsere Beratungsleistungen gewährleisten ein professionelles Projektmanagement in allen Bauphasen – vom ersten Entwurf bis zur Nutzungsgenehmigung. Neben der Planung umfasst unser Leistungsspektrum auch die fachliche Beratung.

Wir heben unsere Erfahrung als Berater für „Immobilienstandards“ im Rahmen des ICPR-Projekts hervor, das in Zusammenarbeit mit Deloitte Consulting Services und USAID durchgeführt wurde.

Ein weiterer Beleg für unsere Expertise ist die Zusammenarbeit mit International Development Ireland (IDI), wo wir als Senior Local Experts (SLE) an der Umsetzung des „Advanced Investment Certification Programme“, einem Programm der Europäischen Union, beteiligt waren.

Landschaftsgestaltungsprojekt

Bauprojekte sind komplexe und herausfordernde Prozesse. Unsere Beratungsleistungen gewährleisten ein professionelles Projektmanagement in allen Bauphasen – vom ersten Entwurf bis zur Nutzungsgenehmigung. Neben der Planung umfasst unser Leistungsspektrum auch die fachliche Beratung.

Wir heben unsere Erfahrung als Berater für „Immobilienstandards“ im Rahmen des ICPR-Projekts hervor, das in Zusammenarbeit mit Deloitte Consulting Services und USAID durchgeführt wurde.

Ein weiterer Beleg für unsere Expertise ist die Zusammenarbeit mit International Development Ireland (IDI), wo wir als Senior Local Experts (SLE) an der Umsetzung des „Advanced Investment Certification Programme“, einem Programm der Europäischen Union, beteiligt waren.

Legalisierungsprojekt

Wir erstellen fachkundig und zügig die technische Dokumentation für die Legalisierung illegal errichteter Objekte im gesamten Gebiet Kroatiens.

Die Frist für die Einreichung des Antrags gemäß dem Gesetz über den Umgang mit illegal errichteten Gebäuden ist der 30.06.2013, und die Frist für die Einreichung des Antrags für illegal errichtete Gebäude, gegen die ein Inspektionsverfahren läuft, ist der 31.12.2012.

GESETZ ÜBER DEN UMGANG MIT ILLEGAL ERRICHTETEN GEBÄUDEN

Am 4. August 2012 trat das neue Gesetz über den Umgang mit illegal errichteten Gebäuden (NN 86/12) in Kraft, das eine neue Frist für die Einreichung von Anträgen bis zum 30. Juni 2013 vorsieht, nach der kein Antrag mehr gestellt werden kann.
Für illegal errichtete Gebäude, für die der Bauinspektor bis zum Inkrafttreten des neuen Gesetzes einen Abbruchbescheid erlassen hat, gilt der 31. Dezember 2012 als Frist.
Ein ILLEGAL ERRICHTETES GEBÄUDE ist ein Gebäude bzw. ein rekonstruierter Teil eines bestehenden Gebäudes, das ohne Baugenehmigung oder entgegen der Baugenehmigung errichtet wurde, bei dem mindestens die groben Rohbauarbeiten ausgeführt wurden (Fundamente mit Wänden, Stützen mit Trägern und Decke oder Dachkonstruktion), mit oder ohne Dach, mindestens eines Stockwerks, und das auf der digitalen Orthofotokarte im Maßstab 1:5000 des Staatlichen Geodätischen Amtes, erstellt auf Grundlage der aerophotogrammetrischen Aufnahme der Republik Kroatien vom Juni 2011, sichtbar sein muss.
Wird der Antrag nicht bis zum Ablauf der Fristen eingereicht, können Gebäude, für die kein Bescheid über den Ausführungszustand erlassen wurde, weder genutzt, rekonstruiert (an- oder aufgebaut) noch an kommunale Wasseranlagen, das Stromnetz oder andere Infrastruktur angeschlossen werden. Für sie kann weder ein Bescheid zur Ausübung einer Tätigkeit nach einem Sondergesetz ausgestellt werden, noch können sie im Katasterregister erfasst oder in das Grundbuch eingetragen werden.
Das Legalisierungsverfahren ist nun für die Antragsteller einfacher und kostengünstiger.
Das neue Gesetz unterteilt Gebäude nach Komplexität in 4 Gruppen:

Anspruchsvolles Gebäude – Gebäude mit mehr als 400 m², Gebäude ausschließlich für landwirtschaftliche Zwecke mit mehr als 1000 m² und Gebäude öffentlicher Nutzung unabhängig von ihrer Fläche.
Weniger anspruchsvolles Gebäude – Gebäude mit weniger als 400 m² und Gebäude ausschließlich für landwirtschaftliche Zwecke mit weniger als 1000 m².
Einfaches Gebäude – Gebäude mit einer Bruttogeschossfläche von nicht mehr als 100 m² und Gebäude ausschließlich für landwirtschaftliche Zwecke mit weniger als 400 m².
Nebengebäude – Gebäude mit weniger als 50 m², das eingeschossig und funktional dem Hauptgebäude zugeordnet ist, sofern für das Hauptgebäude eine Baugenehmigung oder ein anderer Nachweis der rechtmäßigen Errichtung vorliegt.

HÖHE DER GEBÜHR

Die Höhe der Gebühr wird durch eine Regierungsverordnung festgelegt und richtet sich nach Größe, Lage (räumliche Position) und Nutzung des Gebäudes sowie nach der Zahlungsweise und anderen Kriterien.
Der Antragsteller muss bei der Einreichung des Legalisierungsantrags schriftlich angeben, welche Zahlungsweise er wählt, d. h. ob er die Gebühr in Raten oder als Einmalzahlung mit Angabe der Rückzahlungsfrist entrichten möchte. Erklärt sich der Antragsteller nicht schriftlich zur Zahlungsweise oder beträgt der festgestellte Gebührenbetrag 1.500,00 Kuna oder weniger, erlässt die Verwaltungsbehörde einen Bescheid mit Einmalzahlung. Bei Einmalzahlung wird dem Gebührenpflichtigen ein Rabatt von 25 % auf die Gebührenhöhe gewährt, wobei der Gebührenbetrag nach Abzug des Rabatts nicht weniger als 500,00 Kuna pro Gebäude betragen darf.

KOMMUNAL- UND WASSERABGABE

Antragsteller bzw. Eigentümer eines Gebäudes, für das ein Bescheid über den Ausführungszustand erlassen wurde – mit Ausnahme von Nebengebäuden – sind nach Rechtskraft dieses Bescheids verpflichtet, die Kommunal- und Wasserabgabe gemäß den Sondervorschriften zu entrichten, und zwar anteilig entsprechend ihrem Miteigentumsanteil am Gebäude bzw. der Größe ihres Sonderteils oder der von ihnen genutzten Funktionseinheit.

Bebaubarkeitsprüfung

Bauprojekte sind komplexe und herausfordernde Prozesse. Unsere Beratungsleistungen gewährleisten ein professionelles Projektmanagement in allen Bauphasen – vom ersten Entwurf bis zur Nutzungsgenehmigung. Neben der Planung umfasst unser Leistungsspektrum auch die fachliche Beratung.

Wir heben unsere Erfahrung als Berater für „Immobilienstandards“ im Rahmen des ICPR-Projekts hervor, das in Zusammenarbeit mit Deloitte Consulting Services und USAID durchgeführt wurde.

Ein weiterer Beleg für unsere Expertise ist die Zusammenarbeit mit International Development Ireland (IDI), wo wir als Senior Local Experts (SLE) an der Umsetzung des „Advanced Investment Certification Programme“, einem Programm der Europäischen Union, beteiligt waren.

Ausarbeitung von Etagierungs-/Teilungselaboraten und -berechnungen

Wir erstellen Aufteilungspläne für jede Art von Immobilie zum Zweck der Eintragung ins Grundbuch.

Erst nach der Durchführung der Aufteilung kann die Eigentumseintagung ins Grundbuch vorgenommen werden. Das Grundbuch ist der einzige rechtliche Nachweis des Eigentums an einer Immobilie.

Projekt vorläufiger Verkehrsregulierung

Bauprojekte sind komplexe und herausfordernde Prozesse. Unsere Beratungsleistungen gewährleisten ein professionelles Projektmanagement in allen Bauphasen – vom ersten Entwurf bis zur Nutzungsgenehmigung. Neben der Planung umfasst unser Leistungsspektrum auch die fachliche Beratung.

Wir heben unsere Erfahrung als Berater für „Immobilienstandards“ im Rahmen des ICPR-Projekts hervor, das in Zusammenarbeit mit Deloitte Consulting Services und USAID durchgeführt wurde.

Ein weiterer Beleg für unsere Expertise ist die Zusammenarbeit mit International Development Ireland (IDI), wo wir als Senior Local Experts (SLE) an der Umsetzung des „Advanced Investment Certification Programme“, einem Programm der Europäischen Union, beteiligt waren.

Dienstleistungen der fachlichen Bauaufsicht

Bauprojekte sind komplexe und herausfordernde Prozesse. Unsere Beratungsleistungen gewährleisten ein professionelles Projektmanagement in allen Bauphasen – vom ersten Entwurf bis zur Nutzungsgenehmigung. Neben der Planung umfasst unser Leistungsspektrum auch die fachliche Beratung.

Wir heben unsere Erfahrung als Berater für „Immobilienstandards“ im Rahmen des ICPR-Projekts hervor, das in Zusammenarbeit mit Deloitte Consulting Services und USAID durchgeführt wurde.

Ein weiterer Beleg für unsere Expertise ist die Zusammenarbeit mit International Development Ireland (IDI), wo wir als Senior Local Experts (SLE) an der Umsetzung des „Advanced Investment Certification Programme“, einem Programm der Europäischen Union, beteiligt waren.

Dienstleistungen als Arbeitssicherheitskoordinator

Bauprojekte sind komplexe und herausfordernde Prozesse. Unsere Beratungsleistungen gewährleisten ein professionelles Projektmanagement in allen Bauphasen – vom ersten Entwurf bis zur Nutzungsgenehmigung. Neben der Planung umfasst unser Leistungsspektrum auch die fachliche Beratung.

Wir heben unsere Erfahrung als Berater für „Immobilienstandards“ im Rahmen des ICPR-Projekts hervor, das in Zusammenarbeit mit Deloitte Consulting Services und USAID durchgeführt wurde.

Ein weiterer Beleg für unsere Expertise ist die Zusammenarbeit mit International Development Ireland (IDI), wo wir als Senior Local Experts (SLE) an der Umsetzung des „Advanced Investment Certification Programme“, einem Programm der Europäischen Union, beteiligt waren.

Immobilienbewertung als Gerichtssachverständiger

Bauprojekte sind komplexe und herausfordernde Prozesse. Unsere Beratungsleistungen gewährleisten ein professionelles Projektmanagement in allen Bauphasen – vom ersten Entwurf bis zur Nutzungsgenehmigung. Neben der Planung umfasst unser Leistungsspektrum auch die fachliche Beratung.

Wir heben unsere Erfahrung als Berater für „Immobilienstandards“ im Rahmen des ICPR-Projekts hervor, das in Zusammenarbeit mit Deloitte Consulting Services und USAID durchgeführt wurde.

Ein weiterer Beleg für unsere Expertise ist die Zusammenarbeit mit International Development Ireland (IDI), wo wir als Senior Local Experts (SLE) an der Umsetzung des „Advanced Investment Certification Programme“, einem Programm der Europäischen Union, beteiligt waren.

Ausarbeitung von Gutachten als Gerichtssachverständiger

Bauprojekte sind komplexe und herausfordernde Prozesse. Unsere Beratungsleistungen gewährleisten ein professionelles Projektmanagement in allen Bauphasen – vom ersten Entwurf bis zur Nutzungsgenehmigung. Neben der Planung umfasst unser Leistungsspektrum auch die fachliche Beratung.

Wir heben unsere Erfahrung als Berater für „Immobilienstandards“ im Rahmen des ICPR-Projekts hervor, das in Zusammenarbeit mit Deloitte Consulting Services und USAID durchgeführt wurde.

Ein weiterer Beleg für unsere Expertise ist die Zusammenarbeit mit International Development Ireland (IDI), wo wir als Senior Local Experts (SLE) an der Umsetzung des „Advanced Investment Certification Programme“, einem Programm der Europäischen Union, beteiligt waren.

Dienstleistungen als Bauführer

Bauprojekte sind komplexe und herausfordernde Prozesse. Unsere Beratungsleistungen gewährleisten ein professionelles Projektmanagement in allen Bauphasen – vom ersten Entwurf bis zur Nutzungsgenehmigung. Neben der Planung umfasst unser Leistungsspektrum auch die fachliche Beratung.

Wir heben unsere Erfahrung als Berater für „Immobilienstandards“ im Rahmen des ICPR-Projekts hervor, das in Zusammenarbeit mit Deloitte Consulting Services und USAID durchgeführt wurde.

Ein weiterer Beleg für unsere Expertise ist die Zusammenarbeit mit International Development Ireland (IDI), wo wir als Senior Local Experts (SLE) an der Umsetzung des „Advanced Investment Certification Programme“, einem Programm der Europäischen Union, beteiligt waren.

Kostenaufstellung der projektierten Arbeiten

Bauprojekte sind komplexe und herausfordernde Prozesse. Unsere Beratungsleistungen gewährleisten ein professionelles Projektmanagement in allen Bauphasen – vom ersten Entwurf bis zur Nutzungsgenehmigung. Neben der Planung umfasst unser Leistungsspektrum auch die fachliche Beratung.

Wir heben unsere Erfahrung als Berater für „Immobilienstandards“ im Rahmen des ICPR-Projekts hervor, das in Zusammenarbeit mit Deloitte Consulting Services und USAID durchgeführt wurde.

Ein weiterer Beleg für unsere Expertise ist die Zusammenarbeit mit International Development Ireland (IDI), wo wir als Senior Local Experts (SLE) an der Umsetzung des „Advanced Investment Certification Programme“, einem Programm der Europäischen Union, beteiligt waren.

Beratungsleistungen

Unser Projektbüro begleitet den Bauprozess von der Idee bis zur Realisierung, wobei eine technische Beratung der Investoren hinsichtlich der Baumöglichkeiten an einem bestimmten Standort, der Baukosten, der Marktposition eines bestimmten Standorts oder einer Immobilie u. a. einen wichtigen Schritt darstellt – mit dem Ziel, die Umsetzung des Baukonzepts vor und während der Ausführung der Arbeiten sicherzustellen.

Darüber hinaus übernehmen wir die Beschaffung aller für die Erteilung von Baugenehmigungen erforderlichen Unterlagen, von der Lageplangenehmigung oder dem Baugenehmigungsbescheid bis hin zur Nutzungsgenehmigung.
In Zusammenarbeit mit Immobilienagenturen führen wir für Sie Grundstücksprüfungen für den Kauf und/oder die Bebauung an gewünschten Standorten durch.

Projektführung

Bauprojekte sind komplexe und herausfordernde Prozesse. Unsere Beratungsleistungen gewährleisten ein professionelles Projektmanagement in allen Bauphasen – vom ersten Entwurf bis zur Nutzungsgenehmigung. Neben der Planung umfasst unser Leistungsspektrum auch die fachliche Beratung.

Wir heben unsere Erfahrung als Berater für „Immobilienstandards“ im Rahmen des ICPR-Projekts hervor, das in Zusammenarbeit mit Deloitte Consulting Services und USAID durchgeführt wurde.

Ein weiterer Beleg für unsere Expertise ist die Zusammenarbeit mit International Development Ireland (IDI), wo wir als Senior Local Experts (SLE) an der Umsetzung des „Advanced Investment Certification Programme“, einem Programm der Europäischen Union, beteiligt waren.