Naše usluge

Projektna dokumentacija za građevinsku dozvolu

Gradnja je složen proces pun izazova. Naše usluge konzaltinga osiguravaju stručno vođenje vašeg projekta kroz sve faze gradnje – od prvog nacrta do ishođenja uporabne dozvole. Uz primarno projektiranje, naše kompetencije obuhvaćaju i stručno savjetovanje.

Ističemo iskustvo na poziciji konzultanata za “Property Standards” u sklopu ICPR projekta, realiziranom u suradnji s Deloitte Savjetodavnim uslugama i USAID-om.

Dodatnu potvrdu stručnosti potvrđuje i angažman tvrtke International Development Ireland (IDI), gdje smo kao viši lokalni stručnjaci (SLE) sudjelovali u provedbi programa “Advanced Investment Certification Programme“, na programu Europske unije.

Provjera mogućnosti građenja

Gradnja je složen proces pun izazova. Naše usluge konzaltinga osiguravaju stručno vođenje vašeg projekta kroz sve faze gradnje – od prvog nacrta do ishođenja uporabne dozvole. Uz primarno projektiranje, naše kompetencije obuhvaćaju i stručno savjetovanje.

Ističemo iskustvo na poziciji konzultanata za “Property Standards” u sklopu ICPR projekta, realiziranom u suradnji s Deloitte Savjetodavnim uslugama i USAID-om.

Dodatnu potvrdu stručnosti potvrđuje i angažman tvrtke International Development Ireland (IDI), gdje smo kao viši lokalni stručnjaci (SLE) sudjelovali u provedbi programa “Advanced Investment Certification Programme“, na programu Europske unije.

Izrada etažnih / diobenih elaborata i izračuna

Radimo projekte etažiranja bilo koje vrste nekretnine radi upisa u zemljišne knjige.

Tek kada se obavi etažiranje može se pristupiti upisu vlasništva u zemljišne knjige tj. gruntovnicu. Gruntovnica tj. zemljišna knjiga je jedini pravni dokaz vlasništva nad nekretninom.

Usluga stručnog nadzora u gradnji

Gradnja je složen proces pun izazova. Naše usluge konzaltinga osiguravaju stručno vođenje vašeg projekta kroz sve faze gradnje – od prvog nacrta do ishođenja uporabne dozvole. Uz primarno projektiranje, naše kompetencije obuhvaćaju i stručno savjetovanje.

Ističemo iskustvo na poziciji konzultanata za “Property Standards” u sklopu ICPR projekta, realiziranom u suradnji s Deloitte Savjetodavnim uslugama i USAID-om.

Dodatnu potvrdu stručnosti potvrđuje i angažman tvrtke International Development Ireland (IDI), gdje smo kao viši lokalni stručnjaci (SLE) sudjelovali u provedbi programa “Advanced Investment Certification Programme“, na programu Europske unije.

Procjena vrijednosti nekretnina sudskog vještaka

Gradnja je složen proces pun izazova. Naše usluge konzaltinga osiguravaju stručno vođenje vašeg projekta kroz sve faze gradnje – od prvog nacrta do ishođenja uporabne dozvole. Uz primarno projektiranje, naše kompetencije obuhvaćaju i stručno savjetovanje.

Ističemo iskustvo na poziciji konzultanata za “Property Standards” u sklopu ICPR projekta, realiziranom u suradnji s Deloitte Savjetodavnim uslugama i USAID-om.

Dodatnu potvrdu stručnosti potvrđuje i angažman tvrtke International Development Ireland (IDI), gdje smo kao viši lokalni stručnjaci (SLE) sudjelovali u provedbi programa “Advanced Investment Certification Programme“, na programu Europske unije.

Projekti unutrašnjeg uređenja prostora

Projektom unutarnjeg uređenja rješavamo prostorno, funkcionalno, tehničko-tehnološko i oblikovno unutrašnjost građevine. Izbor, polikromija, oblikovanje i umjetnička obrada gradiva (podovi, zidovi, stropovi), namještaja, rasvjetnih tijela i ostalih elemenata tehničke opreme vizualno izražavaju osnovnu svrhu projekta unutarnjeg uređenja.

Usluge voditelja građenja

Gradnja je složen proces pun izazova. Naše usluge konzaltinga osiguravaju stručno vođenje vašeg projekta kroz sve faze gradnje – od prvog nacrta do ishođenja uporabne dozvole. Uz primarno projektiranje, naše kompetencije obuhvaćaju i stručno savjetovanje.

Ističemo iskustvo na poziciji konzultanata za “Property Standards” u sklopu ICPR projekta, realiziranom u suradnji s Deloitte Savjetodavnim uslugama i USAID-om.

Dodatnu potvrdu stručnosti potvrđuje i angažman tvrtke International Development Ireland (IDI), gdje smo kao viši lokalni stručnjaci (SLE) sudjelovali u provedbi programa “Advanced Investment Certification Programme“, na programu Europske unije.

Projekti prometnica

Naš tim izrađuje i projekte priključaka na javne prometnice, te projekte prilaznih prometnica.

Projekt interijera

Gradnja je složen proces pun izazova. Naše usluge konzaltinga osiguravaju stručno vođenje vašeg projekta kroz sve faze gradnje – od prvog nacrta do ishođenja uporabne dozvole. Uz primarno projektiranje, naše kompetencije obuhvaćaju i stručno savjetovanje.

Ističemo iskustvo na poziciji konzultanata za “Property Standards” u sklopu ICPR projekta, realiziranom u suradnji s Deloitte Savjetodavnim uslugama i USAID-om.

Dodatnu potvrdu stručnosti potvrđuje i angažman tvrtke International Development Ireland (IDI), gdje smo kao viši lokalni stručnjaci (SLE) sudjelovali u provedbi programa “Advanced Investment Certification Programme“, na programu Europske unije.

Projekt uređenja okoliša

Gradnja je složen proces pun izazova. Naše usluge konzaltinga osiguravaju stručno vođenje vašeg projekta kroz sve faze gradnje – od prvog nacrta do ishođenja uporabne dozvole. Uz primarno projektiranje, naše kompetencije obuhvaćaju i stručno savjetovanje.

Ističemo iskustvo na poziciji konzultanata za “Property Standards” u sklopu ICPR projekta, realiziranom u suradnji s Deloitte Savjetodavnim uslugama i USAID-om.

Dodatnu potvrdu stručnosti potvrđuje i angažman tvrtke International Development Ireland (IDI), gdje smo kao viši lokalni stručnjaci (SLE) sudjelovali u provedbi programa “Advanced Investment Certification Programme“, na programu Europske unije.

Projekt legalizacije

Stručno i brzo vršimo izradu tehničke dokumentacije za legalizaciju bespravno izgrađenih objekata na području cijele Hrvatske.

Rok podnošenja zahtjeva prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama je 30.06.2013., a rok podnošenja zahtjeva za nezakonito izgrađene zgrade za koje se vodi inspekcijski postupak je 31.12.2012.

ZAKON O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAĐENIM ZGRADAMA

Dana 4. kolovoza 2012. stupio je na snagu novi Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 86/12), kojim je predviđen novi rok za podnošenje zahtjeva do 30. lipnja 2013. i nakon kojeg se zahtjev više neće moći podnijeti.

Za nezakonito izgrađene zgrade za koje je građevinski inspektor donio rješenje za uklanjanje do dana stupanja na snagu novog zakona, rok je 31. prosinac 2012.

NEZAKONITO IZGRAĐENA ZGRADA je zgrada odnosno rekonstruirani dio postojeće zgrade izgrađene bez akta kojim se odobrava građenje ili je izgrađena protivno aktu za građenje, sa izvedenima najmanje grubim konstruktivnim radovima (temelji sa zidovima, stupovima s gredama i stropom ili krovnom konstrukcijom), sa ili bez krova, najmanje jedne etaže, a koja mora biti vidljiva na digitalnoj ortofoto karti u mjerilu 1:5000 Državne geodetske uprave, izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja RH, iz lipnja 2011.
Ukoliko se zahtjev ne podnese do kraja rokova, zgrade za koje neće biti doneseno rješenje o izvedenom stanju neće se moći rabiti, rekonstruirati (dograđivati i nadograđivati) ni priključiti na komunalne vodne građevine, na elektroenergetsku mrežu i drugu infrastrukturu te se za nju neće moći izdati rješenje za obavljanje djelatnosti prema posebnom zakonu, a neće se moći ni evidentirati u katastarskom operatu i upisati u zemljišne knjige.
Postupak ozakonjenja je sada jednostavniji i jeftiniji za podnositelje zahtjeva.

Novi zakon zgrade prema zahtjevnosti dijeli na 4 grupe:

1. Zahtjevna zgrada – zgrada veća od 400 m2, zgrada za obavljanje isključivo poljoprivredne djelatnosti veća od 1000 m2 i zgrada javne namjene bez obzira na njezinu površinu.

2. Manje zahtjevna zgrada – zgrada manja od 400 m2, i zgrada za obavljanje isključivo poljoprivredne djelatnosti manja od 1000 m2.

3. Jednostavna zgrada – zgrada čija bruto površina nije veća od 100 m2 i zgrada za obavljanje isključivo poljoprivredne djelatnosti manja od 400 m2.

4. Pomoćna zgrada – zgrada manja od 50 m2, koja ima jednu etažu i koja je u funkciji osnovne zgrade, ako osnovna zgrada ima akt na temelju kojega je izgrađena ili drugi dokaz da je osnovna zgrada zakonito izgrađena.

VISINA NAKNADE

Visina naknade propisuje se ovisno o veličini, lokaciji (položaju u prostoru) i namjeni zgrade te načinu plaćanja naknade i drugim kriterijima, uredbom Vlade.

Podnositelj zahtjeva prilikom podnošenja zahtjeva za ozakonjenje zgrade treba pisano navesti koji način plaćanja naknade odabire, odnosno izjasniti se da li naknadu namjerava platiti obročno ili jednokratno, s naznakom roka otplate. Ako se podnositelj pisano ne izjasni o načinu plaćanja naknade, odnosno ako je utvrđeni iznos naknade 1.500,00 kuna ili manje, upravno tijelo izdaje rješenje s jednokratnim plaćanjem. Kod jednokratnog plaćanja naknade, obvezniku se odobrava popust od 25% na visinu naknade, s time da iznos naknade s obračunatim popustom ne može biti manji od 500,00 kuna po zgradi.

KOMUNALNI I VODNI DOPRINOS

Podnositelji zahtjeva, odnosno vlasnici zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju, osim za pomoćnu zgradu, dužni su po izvršnosti tog rješenja platiti komunalni i vodni doprinos u skladu s posebnim propisima, razmjerno suvlasničkom dijelu zgrade odnosno veličini njihova posebnog dijela zgrade ili veličini funkcionalne jedinice koju koriste.

Projekt privremene regulacije prometa

Gradnja je složen proces pun izazova. Naše usluge konzaltinga osiguravaju stručno vođenje vašeg projekta kroz sve faze gradnje – od prvog nacrta do ishođenja uporabne dozvole. Uz primarno projektiranje, naše kompetencije obuhvaćaju i stručno savjetovanje.

Ističemo iskustvo na poziciji konzultanata za “Property Standards” u sklopu ICPR projekta, realiziranom u suradnji s Deloitte Savjetodavnim uslugama i USAID-om.

Dodatnu potvrdu stručnosti potvrđuje i angažman tvrtke International Development Ireland (IDI), gdje smo kao viši lokalni stručnjaci (SLE) sudjelovali u provedbi programa “Advanced Investment Certification Programme“, na programu Europske unije.

Izrada elaborata sudskog vještaka

Gradnja je složen proces pun izazova. Naše usluge konzaltinga osiguravaju stručno vođenje vašeg projekta kroz sve faze gradnje – od prvog nacrta do ishođenja uporabne dozvole. Uz primarno projektiranje, naše kompetencije obuhvaćaju i stručno savjetovanje.

Ističemo iskustvo na poziciji konzultanata za “Property Standards” u sklopu ICPR projekta, realiziranom u suradnji s Deloitte Savjetodavnim uslugama i USAID-om.

Dodatnu potvrdu stručnosti potvrđuje i angažman tvrtke International Development Ireland (IDI), gdje smo kao viši lokalni stručnjaci (SLE) sudjelovali u provedbi programa “Advanced Investment Certification Programme“, na programu Europske unije.

Usluga koordinatora zaštite na radu

Gradnja je složen proces pun izazova. Naše usluge konzaltinga osiguravaju stručno vođenje vašeg projekta kroz sve faze gradnje – od prvog nacrta do ishođenja uporabne dozvole. Uz primarno projektiranje, naše kompetencije obuhvaćaju i stručno savjetovanje.

Ističemo iskustvo na poziciji konzultanata za “Property Standards” u sklopu ICPR projekta, realiziranom u suradnji s Deloitte Savjetodavnim uslugama i USAID-om.

Dodatnu potvrdu stručnosti potvrđuje i angažman tvrtke International Development Ireland (IDI), gdje smo kao viši lokalni stručnjaci (SLE) sudjelovali u provedbi programa “Advanced Investment Certification Programme“, na programu Europske unije.

Troškovnik projektiranih radova

Gradnja je složen proces pun izazova. Naše usluge konzaltinga osiguravaju stručno vođenje vašeg projekta kroz sve faze gradnje – od prvog nacrta do ishođenja uporabne dozvole. Uz primarno projektiranje, naše kompetencije obuhvaćaju i stručno savjetovanje.

Ističemo iskustvo na poziciji konzultanata za “Property Standards” u sklopu ICPR projekta, realiziranom u suradnji s Deloitte Savjetodavnim uslugama i USAID-om.

Dodatnu potvrdu stručnosti potvrđuje i angažman tvrtke International Development Ireland (IDI), gdje smo kao viši lokalni stručnjaci (SLE) sudjelovali u provedbi programa “Advanced Investment Certification Programme“, na programu Europske unije.

Konzultantske usluge

Naš projektni ured prati građenje od ideje do realizacije, u čemu važan korak predstavlja tehničko savjetovanje investitora oko mogućnostima gradnje na određenoj lokaciji, troškovima izgradnje, tržišnoj poziciji određene lokacije ili nekretnine i dr., sa svrhom da se prije i u tijeku izvođenja radova osigura realizacija koncepcije građevine.

Također radimo poslove pribavljanja svih dokumenata potrebnih za izdavanje dozvola za građenje, od Lokacijske dozvole ili Rješenja o uvjetima građenja, pa do Uporabne dozvole.

U suradnji sa agencijama za nekretnine vršimo za vas provjeru zemljišta za kupnju i /ili gradnju na traženim lokacijama.

Vođenje projekata

Gradnja je složen proces pun izazova. Naše usluge konzaltinga osiguravaju stručno vođenje vašeg projekta kroz sve faze gradnje – od prvog nacrta do ishođenja uporabne dozvole. Uz primarno projektiranje, naše kompetencije obuhvaćaju i stručno savjetovanje.

Ističemo iskustvo na poziciji konzultanata za “Property Standards” u sklopu ICPR projekta, realiziranom u suradnji s Deloitte Savjetodavnim uslugama i USAID-om.

Dodatnu potvrdu stručnosti potvrđuje i angažman tvrtke International Development Ireland (IDI), gdje smo kao viši lokalni stručnjaci (SLE) sudjelovali u provedbi programa “Advanced Investment Certification Programme“, na programu Europske unije.

Energetsko certificiranje zgrada

Ovlašteni smo za provođenje energetskih pregleda i energetsko certificiranje zgrada sa jednostavnim tehničkim sustavom.

Koji objekti se moraju certificirati?

Pravilnik o energetskom certificiranju zgrada (Pravilnik) propisuje obvezu energetskog certificiranja novih i postojećih građevina. Energetski certifikat mora imati svaka nova zgrada, ali i svaka postojeća zgrada koja se prodaje, iznajmljuje ili daje na leasing, osim zgrada koje su prema Pravilniku izuzete od obveze izdavanja energetskog certifikata (članak 6.). Tu spadaju jednostavniji objekti kao što su kiosci, barake, ali i neki složeni kao što su crkve ili mnogi objekti koji su pod zaštitom kao spomenici kulture.

Kod novih zgrada čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m2 i zgrada za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 600 m2, investitor je dužan energetski certifikat dostaviti tijelu koje je izdalo Rješenje o uvjetima građenja zajedno sa završnim izvješćem nadzornog inženjera. Za sve ostale zgrade energetski certifikat se prilaže zahtjevu za izdavanje uporabne dozvole.

Kod postojećih zgrada vlasnik zgrade je dužan prilikom prodaje, iznajmljivanja ili leasinga zgrade u cjelini ili njezinog dijela koji je samostalna uporabna cjelina (pojedini stan, pojedinačni uredski prostor i sl.) osigurati energetski certifikat zgrade odnosno njezinog dijela i dati ga na uvid potencijalnom kupcu ili unajmljivaču zgrade. Kod prodaje zgrade ili njezinog dijela koji je samostalna uporabna cjelina, energetski certifikat mora biti dan na uvidu prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji. To znači da je certifikat uvjetovan isključivo određenim postupanjem po nekretnini, osim ako je objekt javne namjene.

Zgrade javne namjene određene prema ovome Pravilniku jesu poglavito nestambene zgrade koje koriste tijela vlasti i zgrade institucija koje pružaju javne usluge, te zgrade drugih namjena koje pružaju usluge velikom broju ljudi. Tako sve zgrade javne namjene koje imaju ukupnu korisnu površinu veću od 1000 m2 moraju imati energetski certifikat izložen na mjestu jasno vidljivom posjetiteljima zgrade.

Do kada moram certificirati svoj objekt?

Ako imate postojeći privatni stan/kuću koju ne prodajete ili iznajmljujete onda vas certificiranje ne obvezuje sve dok se ne odlučite prodati ili iznajmiti vašu nekretninu i bude zadovoljen uvjet da smo članica EU.

Novi objekti imaju druga pravila prema kojima sve zgrade za koje se nakon 31. ožujka 2010. godine podnosi zahtjev za izdavanje akta temeljem kojega se može graditi moraju imati energetski certifikat.

Sve zgrade javne namjene za koje je obvezno javno izlaganje energetskog certifikata prema ovome Pravilniku moraju imati izrađen i javno izložen energetski certifikat u roku od najdulje 36 mjeseci od objave Odluke Ministrice kojom se utvrđuje Metodologija za provođenje energetskih pregleda, što je 36 mjeseci od 10. lipnja 2009. godine tj. do 10. lipnja 2012. godine.

Koji su energetski razredi?

Razredi se označavaju od A+ do G, od najpovoljnijeg do najnepovoljnijeg.

Tko mi može izdati energetski certifikat?

Energetski certifikat vam može izdati isključivo osoba ovlaštena za provođenje energetskih pregleda i energetsko certificiranje.

Projekti krajobraznog uređenja

Projekt krajobraznog uređenja primjereno mikroklimatskim, ekološkim i topografskim specifičnostima ambijenta, uvjetima lokacije i programskim zahtjevima, funkcionalno i oblikovno rješavamo sve elemente uređenja otvorenih (vanjskih) prostora.